Notre père possède une grande propriété familiale à restaurer que nous (les enfants) aimerions exploiter en gites (2 gîtes et gite de groupe). Ne manque-t-il pas une partie de votre argumentation sur les limites de l’indivision ? Voici le programme : A très vite Autre info en plus : le lmnp est accessible pour un couple marié, ou pacsé. Mais il semble que l’on soit coincé car imposé sur l’IR )… Il existe un nombre très importants de moyens juridiques pour y parvenir. linrone(arobase)hotmail(point)com, Super démarche de leader de la location courte durée ! En effet, une SCI est composée de parts. Une SCI gère normalement moins de 10% de meublé dans son patrimoine, J’ai hérité de 6 appartements meubles loué à l’année, ayant des travaux à faire je me suis dit qu’il fallait que j’opte pour le lmnp au réel Est-ce envisageable selon vous ? merci pour vos articles très intéressants Si vous envisagez de revendre il vous faut vraiment soupesez les différentes possibilités et faire des simulations. Je suis en cours d’investissement. merci de votre réponse. Parfois, les associés peuvent être à la recherche à la récupération de déficit fiscal. Nous souhaitons faire une location meublée tourisque sur ce bien. C’est bien la première fois que je vois un Suisse s’intéresser aux montages financiers en France (blague) (en plus ce n’est pas vrai), Probablement que le montage que vous envisagez tient la route, d’autant plus que je suppose que vous pouvez avoir une volonté de transmission de votre patrimoine immobilier à terme, Toutefois, mes compétences ne sont pas aussi pointues et seul un expert comptable qui tient la route pourra vous répondre de manière assurée! La partie LMP LMNP a été évoquée avec mon expert comptable qui m’a dit que je ne pouvais pas en bénéficier au vue du CA annuel prévisionnel. Il y aura bien sur des travaux et des frais d’ameublement. SCI Familiale en location meublée : le meilleur choix? Bien cordialement. Il y a un gros avantage : vous évitez le RSI en tant que personne physique La gestion de vos biens immobiliers loueur meublés via une SCI est donc intéressante uniquement si vous n’encaissez jamais de plus-value, c’est-à-dire que vous avez la certitude de transmettre vos biens par succession. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées. Mon frère a un bien qu’il fait tourner en saisonnier. Merci pour votre message ! 3) obtenir un emprunt de la banque Cela semble logique de détenir de l’immobilier en SCI, vu que le terme immobilier figure dans le nom de la société. Sachant que pour basculer en SCI, cela signifie qu’il faille qu’on se revendre nos propres biens donc frais de notaires, nouveaux frais pour les prêts… Est-ce qu’un couplage ne génère pas encore plus de “frais” du point de vue fiscal et frais généraux que de rester en LMP ?Je ne suis pas sûre d’être très claire dans mes questions… Quel avantage fiscal de louer en meublé ? Bonjour Vous me faites vraiment plaisir ! Le financement se fait à l’aide d’un prêt sur la totalité (achat, travaux, et frais notaire). Par contre, les sommes qui sont mises en réserve dans la société, ne présentent plus le caractère de fruits civils, ce qui signifie concrètement qu’ils reviennent au nu-propriétaire seul. Vous comprenez bien qu’il soit délicat dès les aborder ici , bonjour Peut être saurez vous m’orientez pour choisir comment optimiser mon projet de location meublée. Avec mes remerciements anticipés, En effet, s’agissant d’une société, vous pourrez uniquement obtenir  un prêt professionnel. On a une dépendance qu’on veut mettre en meublé de tourisme ou gîte. Vous pouvez également louer un meublé en ayant créé préalablement une société civile immobilière. – La SNC : C’est très important pour que vous puissiez déterminer la stratégie patrimoniale idéale pour vous. J’ai oublié de mentionner que notre résidence principale est en Suisse. Oui bien sûr ć’est complètement pertinent ! C’est pour notre part l’option que nous avons privilégiée. qu’en pensez vous ? Merci de votre retour. Merci pour votre question Pourquoi créer une Société Civile Immobilière ? de toutes façons, vous tomberiez dans le régime de la parahotellerie, qui est similaire… Il est pédagogique et à la portée de tous et je le met dans mes favoris. Or je viens de découvir que les banques n’aiment pas ce mot “SARL” et que les crédits accordés ne peuvent pas aller jusqu’à 20 ans. nous sommes déjà en lmnp et nous envisageons d’acheter un bien avec un couple d’amis pour faire de la location meublée (non saisonnière) ; j’ai lu que l’indivision n’était pas un choix recommandé ; alors dans notre cas quelle serait la meilleure structure ? Les structures les plus classiques sont la Société Civile Immobilière ou SCI, la SARL de famille et la détention en nom propre. Merci pour ce retour Ensuite, a la fin du bail du locataire, je passerai en location meublée avec le statut LMNP au réel. Bonjour Pierre Faut-il repayer des droits de mutation dessus? Autre question technique: Si je change d’objet social, dois je m’acquitter immédiatement de la différence de frais de notaire pour les 2 apparts, ou ai-je un délai? J’ai compris que ce montage permettrait de bénéficier : Dans ce cas, la fiscalité des SCI peut être intéressante (30%). Non encore une fois ma question se pose sur la gestion parahoteliere professionnelle uniquement. D’abord LMNP, je suis passée LMP en 2019. Ce qui entraîne une conséquence significative pour la SCI : la perte de la transparence fiscale et donc son assujettissement à l’ impôt … Merci pour votre témoignage et pour votre intérêt ! gilles, En fait c’est une donation qui a le double de sa valeur Cela limite donc largement l’utilisation pour certaines professions réglementées et/ou relevant de la fonction publiques. Vu ce que vous me devriez pourquoi pas l’indivision ? Je vais investir dans un bien avec mon frère que je vais diviser en 4 appartements en location saisonnière toute l’année.. Une société est-elle une bonne option pour gérer la location de vos biens immobiliers en courte durée ? Je comprends tout à fait qu’on ne peut pas cumuler le régime de location meublée et de régime parahotelier. possédant déjà de l’immobilier locatif en nom propre en meublé et non meublé mais souhaitant garder ses biens en noms propres afin d’éviter une plus-value a titre privé si apport à une société, est-il possible de créer une société de gestion ou d’exploitation qui ne détiendrai pas les biens? En effet, un expert comptable pourra vous renseigner précisément en fonction de votre situation précise La location meublée, à titre habituel, est une activité qui relève, au regard de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Je suis preneur de coordonnées, s’il vous plaît… Vous avez mon mail. Je pense donc créer une SAS soumise au RCM, pour louer en meublé, déduire les travaux et tous le reste, jusqu’au terme du crédit. ), ou encore un contrat de prestation, seront au nom de la société, ce qui contribue à rendre impersonnelle la relation que vous avez avec les locataires et peut renforcer leurs exigences, La fiscalité d’un propriétaire qui loue son meublé en nom propre, C’est le régime d’imposition proposé par défaut par l’Administration fiscale, avec, Autant vous dire que c’est loin d’être la panacée, Il permet notamment d’amortir son bien immobilier, c’est. Vous pouvez aussi réduire votre bénéfice avec de nouvelles acquisitions ou des travaux Le reste du temps , le bien servira de pied-à-terre à mon beau-père. Merci pour ton message et félicitations pour votre projet familial. merci pour votre message La SARL de famille semble bien armée pour cela. Merci pour votre intérêt Pourriez-vous m’indiquez le mieux pour nous du point de vue du statut et de la fiscalité. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait. Il est donc aisé de transmettre un nombre de part égal à chacun de vos héritiers / enfants. – d’une exonération des plus values des petites entreprises (à condition de faire moins de 250k€ de CA ce qui serait le cas) Mon frère est décédé, il était propriétaire d’un appartement mes deux parents sont vivants. Quand vous parlez de “en nom propre”, voulez-vous dire en “indivision” ? Et si louer en nom propre était simple et efficace, tout simplement ? “En nom propre pour dégager du cash flow, et via une société pour une gestion patrimoniale à long terme, y compris pour la transmission du patrimoine immobilier à vos enfants et autres héritiers.” Ainsi, si vous créez une est une Société Civile Immobilière, ou SCI, vous devrez automatiquement être imposé à l’impôt sur les sociétés, conformément à l’article 206.2 du code général des impôts (CGI).Vous allez donc devoir créer une SCI à l’IS, soit une Société Civile Immobilière soumis à l’Impôt sur les Sociétés. Pourrions-nous nous rencontrer afin de partager nos connaissances et mutualiser nos démarches et prospections? Après m’être beaucoup renseigné, je réfléchis donc à vendre cette maison à notre SARL familiale qui serait constituée avec mon épouse et mes enfants. Vous revendez cet appartement aujourd’hui, au montant de 150 000 €. Quelles taxe pour les activités saisonnières non salariées ? La création d’une Societe sera justement motivée par un souci de transmission ! merci, Bonjour tout dépend de la structure juridique En effet, avec la création d’une société soumise à l’impôt sur les sociétés, la plus-value en cas de vente de votre location meublée, sera calculée sur la totalité de la valeur amortie du bien. La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) peut permettre de louer en meublé sans restriction. Je suis commercante (BIC moyen 8ke) Vous devez vous poser ces deux questions en premier : J’ai acheté en nom propre. En effet, n’habitant pas sur place, je devrais déléguer les services à une société (ménage, check in /out, linge, petits déjeuners…). Bonjour ! Mathieu. Donc une petite affaire familiale. D’un autre côté vous avez le double de frais de gestion de votre société Elle peut rester translucide. , et une décision du conseil d’Etat, la définition du lmnp est devenue plus souple et les cotisations sociales ont fait leur apparition. Merci pour votre intérêt Je vous envoie cela par mail, Bonjour Si vous êtes plusieurs vendeurs (cas de logements en indivision ou appartenant à des concubins ou à un couple pacsé ou marié), l’appréciation du seuil de 50.000 euros s’effectuera individuellement au niveau de la quote-part de plu… Merci. SCI et société d’exploitation en SARL ou Micro entepreneur, ou SARL familiale ? Comment déclarer mes revenus issus de la location meublée ? Au premier rang des inconvénients, les plus-values des loueurs professionnels et la tenue d’une comptabilité stricte. malgré mes recherhes, je ne trouve pas). Et sinon qui ferait tomber mon projet … Certains m’ont conseillé de monter une EURL pour l’un des logements… Qu’en pensez vous ? Le régime fiscal de la location meublée ouvre accès au statut LMNP de loueur en meublé non professionnel, affilié au régime BIC des bénéfices industriels et commerciaux. je suis de nice, merci ! Il y a toujours une part de risque sur laquelle d’ailleurs je me suis appuyée. Globalement vous devez remplir un formulaire de début d’activité, dit P0i et faire une comptabilité basique. Conséquence immédiate : cela mettra en l’air toute la stratégie de défiscalisation associée au statut LMNP. Oui tout à fait, il s’agit d’un montage plutot classique Vous pouvez louer en meublé avec une SCI de la même manière que lorsque vous louez avec un bien acquis en nom propre. je souhaiterai avoir votre avis, Vous devez impérativement faire la bonne acquisition en vous formant et en faisant une étude de marché pour être sûre de vous. Partagez vos questions, vos réussites, vos échecs dans les commentaires ci-dessous. Ce sera tout à l’année ou une partie en courte durée ? Nous l’achetons sans emprunt et souhaitons le relouer meublé. Merci pour votre article et les nombreuses réponses apportées aux uns et aux autres. Pardonnez mon ignorance mais pouvez-vous m’indiquer ce qu’est un CGP? Toutes ces pistes à creuser précisément en fonction de vos données personnelles précises . Nous l’avons mis en location saisonnière, que je gère de A à Z. Il perçoit les loyers qui pour 2009 devraient rester en dessous des 5000€. Avez vous pensé à un investissement de votre mère, qui vous cède ensuite la nue propriété en démembrement ? La location meublée saisonnière concerne les logements meublés donnés en location à la journée, à la semaine ou au mois, pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours par locataire. La location non gérée désigne tout simplement la location d’un bien immobilier, hors résidence de services, que vous louez en direct ou via une agence immobilière. En vous remerciant par avance, Dimi, Merci pour votre intérêt Faut t’il changer d’objet social avant de faire une demande de crédit ? Je pense que la Sarl de famille convient le mieux; s’il n’y a pas de prestations para hôtelières il est possible de ne pas être à la Tva? Dans l’attente de vous lire, Merci d’avance Nous avons une forte complémentarité (ils savent tout construire bien et peu chers mais ils n’ont pas de capital ni de capacité d’emprunt, et moi je peux financer les projets). Je souhaiterais faire 4 logements par ans et démissionné mais je ne sais pas si je doit le faire en nom propre ou en sarl immobilière, Les deux sont possibles Une location meublée est soumise à un certain nombre d’impôts sur les revenus locatifs. L’impôt sur la fortune immobilière : 3 points pour éviter de le payer ! Elle peut rester translucide. pour assurer le coup, disons, oui la solution d’exploiter l’un avec une société et l’autre en nom propre permet que ce soient complètement des biens séparés, gérés par deux personnes distinctes. Qu´est-ce qu’il faut faire? 2/ Dans le cadre d’une SARL de famille soumise à l’IR la revente du bien immobilier est-elle bien soumise à la fiscalité des particuliers. Qu’en pensez-vous de votre côté ? Merci pour votre message et bravo pour votre projet ! Dans le cadre d’un projet LMNP /appt 2 pces dans l’ancien à Versailles, objectif complément de retraite et transmission à notre fille unique, nous penchions pour le format SARL familiale + démembrement. et nous répondrons avec passion et grand plaisir! j’ai une petite question, je viens d’acheter une villa déstinée à la location de tourisme, elle est divisée en 3 studios, je pense me déclarer en LMP, je souhaite proposer des massages bien être , comme prestations supplémentaires , puis je inclure ses services dans mon statut, où je dois me déclarer en plus comme auto entrepreneur ? Le choix de créer ou non une société, puis telle ou telle structure juridique adossée à votre société, doivent être des choix purement objectifs et fiscaux. – le LMP : Cela donne une base imposable pour la plus value beaucoup plus large, de 150 000 €. Ces deux formes fiscalité des SCI ou Société Civile Immobilière sont : Déjà, parce que réglementairement il n’est pas possible de créer une SCI à l’IR, Société Civile Immobilière Soumise à l’Impôt sur le Revenu, pour gérer uniquement des biens loués en meublé. Le revendre ou pas ? Oui classiquement, les pourcentages sont de 50-50 merci pour votre site internet, je viens souvent vous lire avec plaisir et attention! Les avantages d’une SNC. D’autre part, nous avons basculé nos biens en meublés de tourisme et du coup cela va nous faire basculer en LMP pour l’année 2020, ce qui n’est visiblement pas la meilleure des choses non plus. votre article est très intéressant. En effet le régime para hôtelier est exclusif de celui de la location meublée donc attention vous ne pourrez pas cumuler les avantages ! Il sagit bien évidemment dune stratégie que nous détaillons dans notre livre « Investir dans limmobilier » Toutefois la SCI semble un bon outil pour investir à plusieurs. Besoin d’un accompagnement pour la gestion comptable de votre société ? A très vite. Patrick Maurice - Entrepreneur, Expert Comptable. Faut il investir via une sci is? Une SCI imposée à l’IS – impôt sur les sociétés peut louer en meublé sans difficulté. A très vite. Merci d’avance, Bonjour Donc le plus simple, c’est d’investir en Nom Propre (LMNP régime réel) ? Si vous vous placez dans une optique de transmission de patrimoine à vos enfants, vous devez opter pour une structure de société qui vous permet de démembrer facilement. oui, si vous ne faites pas de prestations soumises à la TVA, vous n’y êtes pas soumis. Par exemple, voici un calcul de la plus-value permettant de vous montrer la différence entre la plus value des particuliers et la plus-value des professionnels : Prenons un cas très favorable où la plus-value est faible. Sur la durée tout peut arriver : un mariage sur deux finit en eau de boudin ! Merci pour votre implication sur ce site de qualité. Enfin, le classement meublé de tourisme est intéressant pour la taxe de sejour. Merci d’avance pour vos conseils. car si notre projet ne fonctionne pas comme nous voulons en location, le bien sera revendu. Nous avons déjà plusieurs biens meublés acheter en nom propre, je ne suis pas certaine de vouloir acheter de nouveau en nom propre d’un point de vue taux endettement, ISF etc… Merci d’avance pour votre réponse. En cas de problème, son patrimoine personnel peut complètement être englouti par ce biais. Les 2 seuls inconvénients que j’y vois: faibles cotisations pour la retraite au régime général (personnellement, j’essaye de d’agir comme si je n’allais pas en avoir) et le 2ème qui n’est pas neutre: assujettissement à la TVA à partir qui va forcément réduire le bénéfice puisque la TVA (20%) doit facturée au client sans pouvoir augmenter le tarif des nuits… Équation compliquée ! De plus, j’aimerais inclure dans le projet mon compagnon soit en tant que salarié ou associé. Vous pouvez avoir le détail dans cet article de référence, sur la fiscalité de la location meublée. Location de bureaux équipés : avantages et inconvénients La location de bureaux équipés comporte de nombreux avantages fiscaux, en particulier si les bailleurs se réunissent en Société en nom collectif. Mon crédit mdb est d’une durée de 24-36 mois max à cause su statut. Bonjour A comparer avec l’aide d’un expert comptable (je peux vous donner des coordonnées si vous en avez besoin). location meublée non professionnelle les charges déductibles. 3 / Il y a aussi quand je vous lis la question de la revente possible d’une partie/ soit d’un logement ( concentré sur une parcelle cadastrale déjà définie). Ma compagne et moi-même (non pacsé, non marié) souhaitons acheter un bien pour de la location meublée saisonnière. Vaut mieux de se marier? Merci! Nos enfants respectifs n’ont pas de lien de parenté. une SCI ou SARL peuvent aussi être très clair dans ces situations car chacun a un nombre de parts bien défini Je vous envoie cela par mail, Bonjour Pierre et merci pour ce site très intéressant, Location meublée et TVA : comment ça marche ? Dans les 15 jours suivant la première mise en location, les indivis doivent déclarer leur activité de louer en meublé via la formulaire FCMb adressé au Greffe du tribunal de commerce – Centre de Formalités des Entreprises (CFE). Une seule exception : les sorties d’argent au profit des associés qui se feront soit par le biais de dividendes, soit par la réduction du capital ou éventuellement par des salaires. Avons-nous une taxation particulière si nous mettons fin à la SARL dans la foulée ? Nous ne souhaitons pas acheter en nom propre pour éviter l’indivision pour ne pas les “unir” dans une indivision qui n’est jamais facile à gérer, même entre frères et soeurs. L’ensemble vous reviendra à plus de 2 500€ par an. Bonjour Pierre. Par définition, une SCI a un objet civil. Je voudrais donc optimiser ma stratégie pour essayer de décrocher ce nouveau crédit qui remplacera le crédit marchand. (en 2020), EURL et location meublée : Lisez ceci avant de choisir (LMNP et LMP), https://www.classement.atout-france.fr/les-organismes-accredites, https://eldorado-immobilier.com/creer-societe-investir-gerer-location-meublee-courte-duree/, En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées, vous pouvez éviter d’être assujetti à l’impôt sur les sociétés, et donc. et sur la SARL ou équivalent Le coût est environ de 200€. La fiscalité de la SPFPL : à quoi s’attendre ? Société spécialisé dans la création de sites internet, publicité et installation réseaux Mais qu’en est-il lorsqu’on arrive à l’ISF ? ce sera particulièrement intéressant pour la communauté eldorado immobilier. Non? Nous en avons déjà 3 appartments dont les autorisations sont postérieures à cettte date, mais notre probleme concerne le 4éme pour lequel je n’aurais pas cette autorisation si je reste en nom propre. Cdt. Petite info en plus : si vous mettez en location un bien destiné au tourisme, le gérer via une société de location saisonnière peut avoir un inconvénient « psychologique ». il n’y a pas de certitude J’ai 52 ans. Le statut est différent d’une location nue classique, et relève des BIC ou bénéfices industriels et commerciaux. Il faut juste avoir en tête les conditions de sortie de la Structure si quelque chose se passe mal. Je suis revenue sur cet article étant sur le point de concrétiser un achat avec mon époux et mon beau-père. Par ailleurs, le système de l’amortissement pour l’activité de la location meublée permet de gommer les bénéfices et de ne pas être imposé, donc pas de souci de ce côté-là non plus. La fiscalité suit également le même régime. Vous devez toutefois être certains de bien vous entendre sur le long terme ! Bonjour, en nom propre ce n’est pas en indivision, c’est à dire en tant que personne physique. Voulez-vous dire que l’on peut d’un côté détenir les murs d’un bien par une SCI et de l’autre louer en nom propre ? La location d’un local professionnel dont le loyer dépend, même en partie seulement, du volume d’activité de son locataire est imposable à l’IS. J’ai mis en place une étude de marché automatisée très fiable basée sur le big data, C’est offert pour les membres du club VIP. Vous pourrez alors déduire immédiatement les frais de notaires et autres, Par contre, l’amortissement commence à la mise en location meublée donc si vous voulez commencer par louer nu, ce n’est pas un souci de ce côté. En général, l’emprunt est une bonne idée car les intérêts sont déductibles des revenus, et l’argent que vous auriez mis en apport pourra rapport par ailleurs avec l’autres placements. Nous avons un jeune fils et voudrions créer une société dans laquelle intégrer notre patrimoine afin de préparer la succession, meme si nous avons le temps et surtout afin de limiter l’imposition car nous sommes actuellement expatries et donc impose a 37% sur nos revenus de source francaise. Cordialement. Quel statut pour la location saisonnière ? J’ai trois enfants. Je suis novice donc ma question va peut-être vous paraître bête mais je demande le statut LMNP est le statut associé au nom propre? Merci pour votre réponse. Pour aller plus loin sur les amortissements en location meublée, Contrairement aux idées reçues, cet abattement est possible pour tout location meublée LMNP ou LMP, et n’est réservé à la catégorie, Toutefois, les chambres d’hôte sont en vogue car elles permettent de contourner les restrictions imposées à la location saisonnière, type. Il y a des partisans dans chaque camp, il serait donc illusoire au vu de la multiplicité des situations de vouloir trancher définitivement pour contre la création d’une société pour  biens et louer un logement en courte durée. Est ce selon vous une bonne approche? Location meublée : LMP et LMNP ... soit au travers d’une société soumise à l’impôt sur le revenu telle que SARL de famille ou SNC. Bravo pour ton site, je trouve que la sci suppose d’avoir des associes toujours fiables, pense -tu qu’il est possible d’acquerir les parts de tous les l’associés d’une sci, (reunion des parts en une seule main) et de transformer ces sci en sasu pour faire du meublé. Tout propriétaire peut le choisir, qu’il soit LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, ou LMP, Loueur en Meublé Profesionnel. Nous avons 3 sci is pour transmettre à chacun de nos enfants (3) C’est un régime ultra simple mais pas nécessairement avantageux qui consiste à mettre un abattement de 50% sur le chiffre d’affaires. Je souhaite acheter une maison et la diviser en 5 petit appartements meublés en location saisonnière. merci pour votre message et on croise les doigts pour votre projet ! Voici ce que m’inspire les limites de l’indivision : Merci pour votre réponse rapide. Pouvez-vous, svp, m’éclairer sur ces questions: C’est un peu à rebours du fonctionnement classique mais pourquoi pas ! Ce serait super de vous compter parmi nous au sein du club VIP, Bonjour Pierre, 1/ Vous évoquez la possibilité d’un démembrement « Au décès des parents, la nue-propriété devient pleine propriété, avec une grosse économie fiscale à la clef (la nue-propriété représente environ 50% de la valeur du bien, et l’usufruit les 50% restants) ». Cela change énormément le rendement locatif final. Cependant, l'investissement locatif en SCI ou en SAS dépendra surtout du type de location souhaitée c'est-à-dire, nue ou meublée. Les documents officiels, comme l’état des lieux, le contrat de location (vous pouvez en télécharger gratuitement un exemple en cliquant ici), ou encore un contrat de prestation, seront au nom de la société, ce qui contribue à rendre impersonnelle la relation que vous avez avec les locataires et peut renforcer leurs exigences. Je précise que nous vivons sur l’île de la Réunion. Bonjour Pierre, Toutefois, il est important que vous puissiez y voir un peu plus clair, pour choisir votre camp en toute connaissance de cause ! Merci pour votre message Il permet notamment d’amortir son bien immobilier, c’est généralement le régime le plus favorable. Je suis enfant unique. Si vos revenus tirés de la location meublée n’excèdent pas 70.000 euros par an (voire 170.000 euros pour les meublés de tourisme ou les chambres d’hôtes), vous dépendez directement de plein droit du régime du Micro BIC. Pierre Bonjour, Pensez  au cas de figure où vous êtes associé  à un ami… qui se révèle est un voyou accro au jeu avec un puits sans fonds de dettes à éponger… et bien c’est vous qui allez éponger…. Cordialement, Les stratégies alternatives sont discutées entres membres du club vip. – d’une exonération de l’IFI. Bravo pour ce blog riche d’informations. Je vous conseille de vous rapprocher d’un expert comptable spécialiste du meublé. La SCI peut être spécifique comme par exemple d’être d’une part, à capital variable (recommandé) et familiale, c’est à dire, de n’accepter que des membres de … Oui, dans ce cas SCI à l’IS Merci d’avance, Je suis à un carrefour de ma vie et j’envisage sous peu de vivre ailleurs et de continuer à faire tourner mon bien en LMP et donc transformer mon habitation actuelle en meublés de tourisme. Cordialement. Et sans laisser notre argent aux impots. Désolé pour le délai de réponse, le site a fait l’objet d’une maintenance importante, qui m’a fait être moins réactif qu’habituellement . (en 2020) Excellent projet ! Nous ne voulons pas cotiser d’avantage au RSI. Je peux vous conseiller sur un choix au besoin, bonjour Pierre, J’attends lundi le retour de mon futur comptable pour voir sa position. Avec un amis, nous avons en projet d’acheter une résidence avec 2 appartements meublés et de les louer à la semaine. Bonne ou mauvaise idée ? cela va ensuite déterminer le meilleur statut pour votre situation, Merci pour votre article et les nombreuses réponses apportées aux nombreuses questions de vos lecteurs. Je suis en couple non pacsée ni mariée et nous avons le projet avec un autre couple d’amis d’acheter un bien de grande taille. Je souhaiterais être très bien accompagné et recherche un Conseil et ou une expert comptable spécialisé. Au-delà de ce montant, les revenus doivent être déclarés à l’impôt sur le revenu. En particulier car vous n’envisagez pas de cession, Bonjour Pierre Oui c’est bien là qu’il y a un souci : avec cette réponse faite par l’expert comptable… , Bonjour pierre Pouvons-nous acheter en propre puis transférer le bien à une SARL familiale que nous créerons une fois le financement obtenu? Il est également possible à terme de recourir à terme au statut de loueur meublé professionnel, qui est beaucoup plus accessible à des personnes qui sont à la retraite qui n’ont pas d’autres sources de revenus. Foire aux Questions sur les plus souvent posées, A noter que seule une SCI à l’IS (impôt sur les sociétés) permet de louer en meublé, Le principal avantage fiscal de louer en meublé avec déclaration au réel est de pouvoir amortir les murs et déduire les frais liés à l’exploitation de la location meublée ce que l’on appelle. Tous droits réservés © easycompta 2021 -, SARL : Panorama de la Société à Responsabilité Limitée, L’EURL : entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée. Autre choix éclairé : celui d’adapter des formes juridiques variées tout au long de votre vie de propriétaire et d’investisseur locatif. Cela peut faire une énorme différence concernant votre imposition ! J’ai une SASU de marchand de biens qui possède 2 biens immobiliers que je souhaiterais finalement garder car ils se louent très bien en saisonnier airbnb et que l’activité MDB ne me plaît pas.